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今年房地产市场好于去年 一线楼市或降价不降量

财经 2016年03月23日 13:02

 “今年全国房地产市场总体上会好于去年”,中国房地产业协会原副会长朱中一3月22日在2016观点年度论坛上表示,三四线城市在强大去库存动力下市场总体向好,一线或二线特别热城市可能降温,但主要是价格降温,销售量不一定降温,其它二线城市,销售量会上升。

  数据显示,今年1-2月全国商品房销售面积、销售额,同比分别增长28.2%和43.6%;房屋新开工面积、竣工面积分别同比增长13.7%和28.9%;土地成交价格增速转负为正,同比增长0.9%;房地产开发投资增幅由去年同比增长1%升至3%。

  朱中一分析,房地产市场已经开始复苏,但房地产市场是否进入拐点、投资开始增长?还需要观察一段时间。房地产投资可能还会有小幅波动,总的来说会逐步趋稳,但不会回到两位数增长。

  谈到去库存,朱中一表示,这是个系统工程,比较难解决的问题是,激发农业转移人口在城里购房和租房,怎么样解决好两亿农业转移人口在住房上的两个老鼠洞问题。“所谓两个老鼠洞”,朱中一称,就是那2亿转移人口在农村有房,但可能没有住,像老鼠进进出出,在城市里买不起、租不起房,住在地下室和工棚,也是老鼠跑来跑去。

  他还称,“十三五”规划提出很多措施,包括财政支持政策、土地挂钩政策、宅基地改造政策等,随着这些政策逐步落地,解决去库存问题还是有希望的。


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  余英谈房市:今年并非一路高歌 深圳房子能卖快点卖

  “部分房地产企业盲目生产,造成存货增加,存货产生首先是管理失控,尤其是三四线城市为了卖地,忽悠了很多开发商”,保利地产副总经理兼东南片区董事长余英3月22日在2016观点年度论坛上表示。

  余英表示,一线城市调控后市场发生变化,部分开发商在一线城市拿不到地,去三四线城市,寄希望于在三四线城市能翻身,而三四年前突然销售下降。

  “对于房地产企业,今年是兼并重组最好的机会”,余英称,因为部分小企业今年去库存难,只有卖掉企业,或卖掉部分股份才能活过来。

  谈到房价,他分析,局部时点上会有悲观的时候,今年并非一路高歌。从以往经验来看,肯定是阶段性的,“深圳房子能卖还是快点卖,落袋为安”。


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