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粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持

距5号线二期 怡海站(在建) 775米
  • 距5号线二期 怡海站(在建) 775米
  • 距5号线二期 梦海站(在建) 822米
更新时间:07-31 可看房时间:预约 现状:空房 核验编号:189378470308
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室内图  /   户型图
粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  平面图1
粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  平面图2
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粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  平面图5
粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  平面图6
粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心 内景图7
粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心 内景图8
粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心 内景图9
    总价:5081万元
    单价:约85109元/平米
    房贷计算
    参考首付:暂无
    类型:写字楼|商业综合体楼 级别:甲级
    建面:597平米 物业:28元/平/月
    楼层:高楼层/62层 装修:清水
    设施: 客梯,货梯,停车位,暖气,空调,网络,水,燃气
    小区: 世茂前海中心 南山-前海 2018年

    地址:兴海大道与临海大道交叉口

    188-1868-8293
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    出售房源
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    出租房源
      内部编号:1893784701

    房源描述

    【项目介绍】

       1,前海自贸区《世茂前海金融中心》约45°扭转的艺术建筑造型,45°正对香港中环,楼体总高300米,地上62层,地下5层,共计30000㎡玻璃幕墙,9000块四点不共面超白玻璃构建而成;

       2. 外立面采用 HS8+1.52PVB+HS8Low-E+12A+TP10三层中空LOW-E半钢化夹胶超白玻璃,节能,防紫外线和隔热,隔音等;

       3..设计师,美国甘斯勒国(Gensler)际设计团队;

       4. 项目采用抗震支架系统,楼板振动模型分析系统,声光电户外互动系统,智能化系统,绿色体系四大节能系统,荣获LEED金级准认证和绿色三认证;

     

    【在售户型】:

       1.世茂集团自持70%,出售30%,总楼层62层,1楼 和 45楼 为双中空大堂16.3米,写字楼层高4.45米,管理费28元/㎡(包含空调费)


       2.低区产品5~10层,共6层整体打包出售,一层一本证{共6本证},不可分割,11楼为避难层,1~11楼4部电梯,总面积1.5万㎡,总价12亿;

          低区产品属于【商业+办公】的产权,可以经营商业性质的 五醒级酒店 / 企业总部 / 购物中心 / 会所等商业和餐饮


       3.高区产品46~61层,组合型500㎡起售(前海管理局规定),多本证或一本证,高区12~62楼30部电梯,整层10个户型分别是:

          ①305北,②166西北,③92西北,④348西南,⑤161西南,⑥513东南,⑦476东南,⑧257东,⑨151东北,⑩91东北。(单位:平方米)   

          44楼:整层是避难层,    

          45楼:整层是空中大堂,    

          46楼:有半层是中空挑高大堂,还有半层写字楼1397.9㎡,售价1.2亿,单价8.6万/㎡,    

          47楼:整层写字楼2454㎡,售价2.11亿,单价8.6万/㎡

                     可分割597㎡,售价5081万,单价85 123元/

          60楼,顶层2250㎡,售价1.98亿,单价8.8万/


    【四维交通】

       前海自贸区拥有【海.陆.空.轨】四维立体交通网

    地铁,36条地铁线路交叉贯通,36个地铁站无缝对接

    机场,沿江高速⑤分钟直达深圳宝安国际机场

    港口,西部快线⑩分钟直达深圳湾口岸+蛇口湾邮轮码头

    高铁,西部快线15直达【西丽高铁站】深圳西站,比深圳北站还要大20%

    巴士,深莞惠水上穿梭巴士,深港水上穿梭巴士,多元化出行

     

    【选择前海】:
       粤港澳大湾区+前海深港服务业合作区是国家一带一路战略部署,及推动大众创新万众创业的号召,

       1.区域内符合条件的产业类企.业,按15%税率征收所得税;
       2.符合规定的境外人才,个人所得税已纳税额超过薪金应纳所得额的15%部分,有深圳市政府给予财政补贴。

       3.区域内符合条件的,可获得政府补助资金500-3000万不等;

       4.前海自贸区可享受跨境人民币贷款利率2.8%左右。

     

    【土地资源】:
       2016年5月19日起,前海后续出让土地受限,商业物业用地规定自持10年后方可出售,据统计:前海自贸区可售总部商务仅8万平方米,土地性质莫定了前海写字楼的稀缺性,

     

    【前海自贸区数据分析】:
       1.仅历经4年,截至2017年上半年,前海GDP破1000亿,GDP密度50亿元/平方公里;
       2.截止2016年11月,前海已有124 560家,其中香港资本产出占比20%;
       3.500强设立分机构170家;
       4.累计外资4509家;
       5.累计孵化创业产业147家,港澳青年创业团体71家;
       6.利用外资〈协议〉432.5亿美元,占比全市86%,利用外资〈实投〉占比全市56.9%。

     

    【前海自贸区的区域分析】
        前海利用外资占比所有自贸区43%,占比深圳全市86%:
        福建自贸区,利用外资81.6亿美元,占比9%;
        上海自贸区,利用外资227.6亿美元,占比25%;
        天津自贸区,利用外资166.3亿美元,占比18%;
        其他自贸区,利用外资46.2亿美元,占比5%;
        前海自贸区,利用外资432.5亿美元,占比43%。

     

    【粤港澳大湾区的区域分析】

        旧金山湾大区:面积1.79万平方公里,人口760万,GDP产值0.8万亿美元;
        纽  约  湾  区:面积2.15万平方公里,人口2340万,GDP产值1.4万亿美元;
        东  京  湾  区:面积3.68万平方公里,人口4383万,GDP产值1.8万亿美元;
        粤港澳大湾区:面积5.60万平方公里,人口8500万,GDP产值1.3万亿美元。

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    经纪人房评

    房源图片

    平面图

    粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心 平面图1 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心 平面图2 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心 平面图3
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    内景图

    粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  内景图1 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  内景图2 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  内景图3 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  内景图4 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  内景图5 粤港澳大湾区 前海世茂海景写字楼 企业所得税按15%增收 国家宏观政策扶持 世茂前海中心  内景图6
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    小区图

    世茂前海中心 写字楼 小区图1 世茂前海中心 写字楼 小区图2 世茂前海中心 写字楼 小区图3 世茂前海中心 写字楼 小区图4 世茂前海中心 写字楼 小区图5 世茂前海中心 写字楼 小区图6 世茂前海中心 写字楼 小区图7 世茂前海中心 写字楼 小区图8
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    位置及配套

    世茂前海中心 地址: 兴海大道与临海大道交叉口

    小区信息

    世茂前海中心

    世茂前海中心

    南山-前海

    兴海大道与临海大道交叉口(地图)

    主要户型分布:
    主要价格分布:
    • 年   代:2018-06-30
    • 类   型:写字楼
    • 物业费:28元/平米/月
    • 开发商:暂无信息
    • 物业公司:暂无信息
    • 建筑面积:160000平方米
    • 总户数:1户
    • 停车位:1
    • 绿化率:30%
    • 容积率:11.77%

    房价走势

    世茂前海中心房价

    ¥约100000元/平米

    前海房价

    ¥约69079元/平米

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