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罗湖更新局最新通告:村股份公司自行选择合作方,不予立

牛浩思-旧改先锋 2017年11月14日 10:00

  来源罗湖区更新局的最新文件,为了规范罗湖城中村更新改造,维护城市更新正常秩序,保护股份合作公司及村民的合法权益,根据现有的《深圳市城市更新办法》等法规政策要求,明确限制开发商擅自进入城中村开展城市更新活动,以及股份合作违反审查备案规定自行选择合作方:

  一、未经过股份合作公司、股东大会表决通过,以及经过街道办事处审查备案确定的合作方的,开发商不得进驻未纳入城市更新计划的城中村开展城市更新活动。

  未经审查备案,开发商擅自进驻城中村开展意愿征集,签约安置补偿等活动的,属于违规行为,由街道办依法予以取缔。

  二、股份合作公司违反审查备案规定自行选择合作方的,其申报的城市更新计划不予批准;擅自进驻的开发商不得作为合作方参与城市更新活动。

  三、与未经备案审查的房地产企业签订搬迁补偿安置协议引发法律后果,由签约人自行承担。

  四、区纪委对违规、违纪行为予以严肃查处;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

  深圳从2009年全面启动城市更新工作至今,在如何处理存量土地改造利用上,政策、管理手段正在不断完善。尤其从去年 8 月 31 日起,备受关注的集体土地参与城市更新项目引进合作开发商将采用在政府交易平台上公开产生,强化了集体用地开发和交易监管力度,经过竞争充分显示土地本身价值,城中村项目合作方的选择已经越来越公开透明,同时也最大限度兼顾了村集体和村民利益。

  伴随着严格的监管措施,深圳城市更新项目争夺愈加激烈,然而村集体物业和土地是城市更新的核心组成部分,村股份公司是城市更新项目主要参与主体,城中村改造依然是城市更新的主战场。

  各区涉及集体资产交易的事项纳入平台进行集中交易实施一年多以来,各区政府也陆续出台了一系列的政策。但目前的成功案例仅有龙华区观澜万安堂村和宝安区沙井东塘旧村项目。从罗湖区今天率先发布这个以“审查备案”为先决条件的明文通告来看,城中村改造项目又掀起了一股“整顿风”。

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