地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人中心 经纪人登录
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

楼市调控慎用老套手法长效机制需破体制弊端

证券时报 2016年04月15日 09:08

  继辽宁省公布对省内部分库存过高城市停止新增土地供应之后,日前国土部宣布在全国推行这一政策,以期助力去库存,恢复房地产全产业链的正常运转。

  停止供地去库存有没有效?答案是:有效且必要,但在这种老旧的调控思维里转圈圈,无助于建立房地产市场稳定发展的长效机制。

  据专家统计,截至去年底全国已批未建、在建未售、建成待售三大块库存总量达140.9亿平方米,需要多年时间才能消化完毕。尽管今年一季度采取了一些刺激政策,供应严重过剩的三、四线城市库存仍然压力很大,减少供应无疑很有必要。

  但毫无疑问,停止新增供地之类的政策仍然沿袭此前的调控思路,即楼市冷时增需求、减供应,鼓励投机也毫无顾虑;楼市热时抑需求、增供应,误伤合理需求也在所不惜。这种供求两端同时发力的做法,符合绝大多数人的认知,但效果却令人哭笑不得,“十年九调成空调”即是明证。原因何在?既在于把带有突出金融资产属性的房子当作普通消费品来调节,更在于政府成为市场主角之后,在市场交易中引入了严重的道德风险。

  基于“十年九调成空调”的教训,有关方面提出要建立市场健康发展长效机制,但客观地讲,这方面并无进展,至少目前仍然沿用冷时添柴加火、热时浇水降温的思路,手法仍然是供需两侧用力,但效果却越来越差。以一线城市为例,从去年“3·30”刺激楼市到今年初出政策降温,手心手背翻转的时间间隔越来越短。要真正地建立长效机制离不开两点:

  一是去除房地产的资产属性,二是政府对市场保持中立,让市场自身发挥调节作用。但受制于复杂的社会环境,要做到这两点并不容易。

  现在的情况是,有的地方抢房而不得,有的地方抢“人”而不得。出现这种情况不是偶然的,它是两大体制性弊端的必然结果:一是地方政绩机制下的乱决策。近些年来一些地方脱离本地基本现实,疯狂进行城市开发,规划面积装下当地全部人口尚且有余。在短期利益、官员个人利益的刺激下,出现“我死之后哪管洪水滔天”的心态,所有的批评和警告未能阻止其疯狂,直到今天严重过剩成为现实。

  二是资源等级制。人口从中小城市向大城市流动是当今现实,但这并非经济学家鼓吹的那样是必然趋势,是规模化效应的结果。因为城市规模经济有一个限度,一旦人口达到临界点就出现高房价、高污染和严重交通拥堵等规模不经济问题。中国许多大城市出现这些情况后,人口流入仍未停止,原因在于通过行政配置教育、医疗、文化资源已经形成了城市的等级制,破坏了市场力量自身调节功能的发挥。

  不消除上述体制性弊端,房地产市场长效机制就只是空中楼阁。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt海滨城广场三期
海滨城广场三期 2室2厅 建面63平
378
tt华联全景国际
华联全景国际 5室2厅 建面253平
1800
tt天骄世家
天骄世家 3室2厅 建面106平
528
tt海伦堡海伦城
海伦堡海伦城 3室2厅 建面95平
81
tt八仙岭华庭
八仙岭华庭 3室2厅 建面89平
300
tt尚都花园
尚都花园 3室2厅 建面115平
780
tt金叶茗苑
金叶茗苑 3室2厅 建面101平
438
tt科苑学里
科苑学里 5室2厅 建面243平
2300
tt科苑学里
科苑学里 3室2厅 建面97平
830
tt龙光玖钻
龙光玖钻 2室2厅 建面39平
209

你可能感兴趣的小区

龙光玖钻
龙光玖钻 57000 元/平
售1360套 龙华新区 民治
满京华云著
满京华云著 38000 元/平
售528套 宝安 松岗
阳光带海滨城
阳光带海滨城 100000 元/平
售457套 南山 科技园
龙光玖云著
龙光玖云著 28750 元/平
售450套 坪山新区 坪山
福城前海新纪
福城前海新纪元 58712 元/平
售448套 宝安 新安
您还可能感兴趣的小区: 中海锦城商铺 | 前海东岸 | 深城投中心公馆 | 龙光城 | 锦绣壹号 | 鹏公馆
联系人[0/0]
您有 条未读消息