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深圳多条地铁今年将开通 物业溢价情况开始显现

证券时报 2016年04月15日 08:22

  今年,深圳地铁第三期工程将有三条地铁线路开通,其中,地铁11号线将于6月底开通,其余两条地铁线(7、9号线)也将于年内陆续开通。

  日前,深圳有房产中介机构统计了地铁7、9、11号线经过的片区均价与地铁物业均价,以及典型地铁物业。根据其提供的数据,深圳多个片区告别“零地铁时代”,其地铁物业价格高于片区价格情况已经显现,其中深圳西部的福永片区溢价甚至高达20%。

  7号线:沿线地铁物业均价6万元/m 2,多个片区告别“零地铁时代”

  7号线(西丽线)与全市所有地铁线连接(1-5号线、9号线、11号线),共串联南山、罗湖、福田共12个片区,包括八卦岭、笋岗、洪湖、上下沙、新洲、华强南、笔架山等多个片区在内告别“零地铁时代”,同时也加强了西丽、石厦、皇岗、翠竹等轨道交通覆盖程度较低的相互联系。

  房产中介机构监测显示,全线地铁物业均价为60073元/㎡,8个片区地铁物业价格高于片区价格。其中,笋岗和洪湖片区分别高出15.4%、14.1%,受地铁影响最大,西丽片区高出5.4%。但是,豪宅片区农科中心,其地铁物业均价低于片区均价8.8%;翠竹片区学位属性较强,地铁物业价格低于片区价格9.1%。整体来看,除了其他因素对片区的影响,地铁物业均价会普遍高于片区均价。

 9号线:沿线地铁物业均价51343元/㎡,梅林、八卦岭、笋岗、泥岗片区迎利好

  9号线(梅林线)与六条地铁线连接(除5号线外),共串联南山、福田、罗湖10余个片区,进一步提升了车公庙办公区与原关内众多居住区的交通覆盖程度,比如梅林、景田、园岭、泥岗、笋岗等。

  房产中介机构监测显示,沿线地铁物业均价为51343元/㎡,6个片区地铁物业价格高于片区价格,6个片区地铁物业价格低于片区价格。其中,泥岗、笋岗两个片区地铁物业价格分别高出片区20 .9%、15 .4%,这两个片区原来均没有地铁辐射;景田、梅林、园岭等的地铁物业均价低于片区均价,一方面是景田、梅林原来已经有地铁辐射,园岭则是名校学位房作用大于地铁效应。

  整体来看,罗湖泥岗、笋岗及福田的梅林、八卦岭相较于全区价格较低,伴随着新地铁线路的开通,未来或成新一轮的热点区域。

  11号线:价格洼地逐渐填平,福永地铁物业溢价20%以上

  地铁11号线,为西部组团快线兼顾机场快线,福田至深圳机场仅30分钟。目前由于宝安的福永、沙井、松岗西部组团离中心区距离较远,价格因此也远低于全市平均水平,预计到11号线开通,将能够快速到达中心区,将吸引众多置业者前往,价格洼地逐步填平。其中,福永地铁物业价格比片区价格高出20%以上。

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