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深圳二手房价10年涨774.8% 南山、宝安涨10倍

伦渊渟 2015年12月03日 07:32

  继深圳新房价格破4.4万元/㎡,二手房价格也首次超过4万元/㎡。深圳链家市场研究中心最新一份报告显示,深圳11月二手房成交均价达到40233元/㎡,十年涨幅达774.8%,南山、宝安两区涨幅更是超过1000%!

  深圳链家分析,南山、宝安二手房价领涨深圳,与两区经济发展、人才聚集具备明显优势有关。更贴近市场因素的一个观点是,南山、宝安最近十几年大量高品质楼盘的集中供应,为房价后续大幅增长,提供了良好基础。

  南山、宝安涨幅超过1000%

  为什么南山、宝安房价会站在深圳房价高位?业内普遍流传的一个观点是,南山、宝安近年大批量供应高品质楼盘,拉高区域房价。而事实是,南山、宝安今年每有新盘推出,便成为市场关注的焦点。这其中,不乏壹方中心、恒裕滨城二期、招商双玺等单价8-10万元/㎡的豪宅项目,为该区域二手房价的上涨,提供了基础。

  链家分析师认为,南山、宝安房价高,与两区在经济发展、人才聚集拥有优势有莫大关系。至于成熟的罗湖、福田,则由于老旧楼盘较多,难以吸引作为深圳主流人群的年轻人,跑输大市。

  另一份深圳中原研究中心的报告也显示,南山本月二手均价正式破6,大幅高出其余各区,宝安也成为仅次于南山、福田的区域,二手均价已高出全市平均水平。

  此外,深圳中原一份十年房价涨幅最大楼盘表上,南山、宝安的房源就在前20位中占据9席。以前海鼎太风华为例,其2006年的房价为9246元/㎡,今年二手房价已经卖到了61124元/㎡,10年涨幅达561%。位于宝安西乡的世外桃源,10年房价涨幅也达到了456%。

  深圳发展一路向西房价高地西移成趋势

  几日前,一份《深圳十年房价走势》,也一度引起深圳购房者的关注。粗略计算,深圳房价十年间从7827.27元/㎡涨至36680.35元/㎡,平均每天涨7.9元/㎡。而这其中,南山、宝安的房价涨幅更是逆天,克而瑞深圳机构数据显示,10年前南山房价11746元/㎡,10年后的今年达到了52666元/㎡;宝安10年的房价涨幅更是在287%以上。

  如今,11月份深圳房价也已站到44761元/㎡高地,这其中南山、宝安住宅成交贡献良多。数据显示,自10月起南山新房连续两月入市项目都有5个,均为豪宅项目,深圳中原分析师认为,11月份住宅成交结构小幅偏向中高端物业,是拉高深圳房价的直接原因。

  深圳中原董事总经理郑叔伦指出,近年深圳发展往西走已是趋势,而前海的发展是重点,房价与配套,以及城市、区域的竞争力息息相关。此前数次业内研讨会中,也有学者提出前海周边已经形成房价阶梯。


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