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10月300城市土地出让金环比减少逾三成

经济参考报 2015年11月03日 07:47

  11月2日,北京土地市场以83.4亿元总价、配建5.7万平方米公租房的条件成功出让丰台区南苑乡一组地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团),楼面价达5.6万元/平方米。

  资料显示,该地块挂牌出让起始价为人民币55.6亿元,在现场拍卖开始前收到5次网上报价。最终,现场经过80轮激烈竞价后,被华润华侨城招商联合体竞得。值得一提的是,几天之前,中粮首创天恒联合体曾以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的条件刚刚竞得“丰台南苑乡槐房村和新宫村A组团”地块。

  北京土地市场在年底前出现供需两旺的翘尾行情,但其他城市的成交情况则冷热不一。11月2日,研究院发布的“2015年10月份全国300城市土地交易情报”显示,今年10月份土地成交降幅扩大致收金回落,均价及溢价上涨。报告分析认为,“10月份全国主要城市供地节奏继续加快,但土拍热潮仍集中在北京等重点城市,成交总量降幅扩大,出让金环比减少逾三成。楼面均价及平均溢价率呈平稳涨势,本月涨幅有所收窄,部分城市现抢地热潮”。

  具体来看,全国300城市土地交易情报显示,10月份300城市推出土地面积9653万平方米,成交面积5373万平方米,合计土地出让金收入1652亿元,环比涨幅分别为2%、-33%、-32%,同比涨幅分别为11%、-18%、4%。此外,10月份300城市土地交易平均楼面价为1670元/平方米,环比上涨1%,同比上涨24%。

  分城市来看,一线城市本月成交量跌价涨、收金回落,各项指标均超去年。环比来看,10月份一线城市土地推出量增加4%,成交面积减少27%,土地出让金减少23%。一线城市中唯独北京土地市场相对火热,当月土地收入接近300亿元。

  二线城市整体表现仍分化,供需总量同比、环比双降,均价及出让金回落;三、四线城市成交指标仍以下降为主,交易市场低温持续。

  但从土地出让金方面来看, 10月份,北京以294亿元总额领跑全国,占一线城市收金总额的64%。二线城市方面,南京、杭州突破百亿,苏州、宁波同比涨幅显著。整体来看,1月至10月,全国300城市出让金总额为15281亿元,同比跌幅近两成。

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